商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终1078号

本案争议产生之原因在于冯珊珊、杨定良未能如期向银行偿还案涉房屋的按揭贷款，北京金隅地产开发集团有限公司基于保证人身份承担了连带保证责任后，要求解除与冯珊珊、杨定良的商品房预售合同。本案涉及多个法律关系，一审法院在重审时应厘清各法律关系，判断北京金隅地产开发集团有限公司要求解除合同的请求权基础，并在此基础上，处理违约责任等事宜。综上，本案事实有待进一步查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初26054号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人冯珊珊预交的二审案件受理费43508予以退回。审 判 长　肖大明审 判 员　霍翠玲审 判 员　陈　妍二〇二一年三月三十一日法官助理　吴京竞书 记 员　刘欣欣

本案争议产生之原因在于冯珊珊、杨定良未能如期向银行偿还案涉房屋的按揭贷款，北京金隅地产开发集团有限公司基于保证人身份承担了连带保证责任后，要求解除与冯珊珊、杨定良的商品房预售合同。本案涉及多个法律关系，一审法院在重审时应厘清各法律关系，判断北京金隅地产开发集团有限公司要求解除合同的请求权基础，并在此基础上，处理违约责任等事宜。综上，本案事实有待进一步查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初26054号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人冯珊珊预交的二审案件受理费43508予以退回。审

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终1078号上诉人（原审被告）：冯珊珊，女，1979年2月24日出生，汉族，住四川省南充市仪陇县。委托诉讼代理人：郑纪宝，河南豫剑睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金隅地产开发集团有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街甲127号（大成大厦22层）。法定代表人：张晓兵，董事长。委托诉讼代理人：高焕章，北京市五环律师事务所律师。委……