房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0106民初4388号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约全面履行。 被告对原告商铺所在区域经营模式进行了调整，调整后导致原告未能继续经营，现合同目的不能实现，原告诉请解除合同，本院予以支持。 《租赁合同》约定“合同解除或终止，完成交商铺交接事宜后，原告若无违约，被告退付原告履约保证金”。 被告未提交证据予以证实原告存在违约行为，故被告应退还原告履约保证金2万元。 原告交纳的收银机押金1500元，被告亦应予以退还。 原告为经营所需与案外人签订的《加盟合作协议书》，因合同中明确约定了原告的加盟店铺地址为宁夏银川市金凤区***，被告的违约行为给原告造成损失,应由被告承担。 但鉴于原告取得的加盟期限为三年（自2018年8月28日起至2021年8月27日止），而其商铺租赁的期限为一年，原告承租的商铺被调整经营模式时租赁期限尚未届满，合同解除后，原告有权要求被告支付剩余租赁期限内相应的加盟费，故本院酌情认定原告该项损失为6667元（30000元÷36个月×8个月）。 原告主张以2018年10月、11月和12月的月平均收入6000元为标准计算误工损失18000元，但对原告未实际经营的三个月的收入难以衡量
摘要
贾泽宇与宁夏塞上文化城有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4388号 原告:贾泽宇,男,1995年10月25日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市***。 身份证号码：*** 委托诉讼代理人：陈磊、加杰杰，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。 被告:宁夏塞上文化城有限公司,住所地:宁夏银川市金凤区***。 法定代表人:穆荣,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王力平，宁……