房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01057号

一、吴小军主张志龙公司赔偿因给付吴小军的其他经营性用房净高不足而给吴小军造成的损失2143294.56元的问题。争议房屋经测量得出楼面至主梁底高约3.05米，楼面至污水管道底高约2.85米，楼面至通风管道底高2.8米。在双方签订的拆迁安置补偿协议中，对交付房屋的净高没有明确约定。根据中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》第6.2.2条规定：“室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼底面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算”，由于争议房屋内修建了较多的梁及管道，而该梁及管道对房屋空间的有效使用造成了影响，故根据上述《民用建筑设计通则》的规定，认定该争议房屋的净高为2.8米。2.8米净高是否符合对该争议房屋的净高要求，涉案合同并未明确约定，但根据吴小军、志龙公司签订的《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》第三条第2款B项“由乙方（即吴小军）在志龙·酉州天成建设项目新建商品房三号楼贰层临街选择经营性用房还建建筑面积共660.31平方米”的约定可知，志龙公司还建给吴小军的房屋性质应为经营性用房，且该还建

一、吴小军主张志龙公司赔偿因给付吴小军的其他经营性用房净高不足而给吴小军造成的损失2143294.56元的问题。争议房屋经测量得出楼面至主梁底高约3.05米，楼面至污水管道底高约2.85米，楼面至通风管道底高2.8米。在双方签订的拆迁安置补偿协议中，对交付房屋的净高没有明确约定。根据中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》第6.2.2条规定：“室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼底面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算”，由于争议房屋内修建了较多的梁及管道，而该梁及管道对房屋空间的有效使用造成了

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01057号上诉人（原审被告）：重庆志龙建设开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号九龙园区办公楼4楼。法定代表人：刘万志，公司董事长。委托代理人：杰强，重庆精韬律师事务所律师。委托代理人：赵柯，重庆精韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴小军，男，土家族，1974年12月2日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县……