房屋租赁合同纠纷 （2019）桂13民终483号

争议焦点：蒙世有是否有权擅自搬离铺面。1.关于蒙世有搬离铺面的时间确定。蒙世有陈述的撤场时间无证据证明，按裕达公司发现蒙世有撤场的时间2017年6月作为蒙世有搬离铺面的时间。2.商场租赁合同不同于一般的房屋租赁合同，业主租赁铺面的目的是用于经营生意，不仅仅是单纯使用铺面。裕达新天地1号楼楼内商铺入驻率极低，人流量极少。对于蒙世有来说，持续经营租赁铺面，既要承担经营损失、装修损失，还要支付大数额的房屋租金、综合服务管理费、公共设施维护费、公摊水电费，又不能实现合同目的。基于公平原则，此种情形应属于事实上的履行不能，且不能归责于蒙世有，蒙世有在未与裕达公司达成解除合同一致意见的情形下，可以搬离铺面，不属于违约。3.综合前述两点，蒙世有无需支付2017年6月后的所有费用。争议焦点：蒙世有是否享有免租期、免交综合服务管理费期。1.本案没有约定免交综合服务管理费期间，蒙世有不能享受免交综合服务管理费的权利。2.根据合同约定，蒙世有没有按约定交付前6个月的租金，裕达公司有权对免租期进行调整。在格式合同中，对“调整”的解释应当有利于蒙世有，故不能免除蒙世有的免租期。如何调整蒙世有免租期，在平衡双方利

争议焦点：蒙世有是否有权擅自搬离铺面。1.关于蒙世有搬离铺面的时间确定。蒙世有陈述的撤场时间无证据证明，按裕达公司发现蒙世有撤场的时间2017年6月作为蒙世有搬离铺面的时间。2.商场租赁合同不同于一般的房屋租赁合同，业主租赁铺面的目的是用于经营生意，不仅仅是单纯使用铺面。裕达新天地1号楼楼内商铺入驻率极低，人流量极少。对于蒙世有来说，持续经营租赁铺面，既要承担经营损失、装修损失，还要支付大数额的房屋租金、综合服务管理费、公共设施维护费、公摊水电费，又不能实现合同目的。基于公平原则，此种情形应属于事实上的履行不能，且不能归责于蒙世有，蒙世有在未与裕达公司达成解除合同一致意见的情形下，可以搬离铺面

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终483号 上诉人（一审原告）：广西裕达商业物业管理有限公司，住所地：来宾市桂中大道**裕达中央城巴黎春天一商场。 法定代表人：陈汐，董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，公司员工。 被上诉人（一审被告）：蒙世有，男，1971年7月4日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 上诉人广西裕达商业物业管理有……