商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终166号

双方当事人所签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。顾婧熙认为合同中第十五条有关逾期办证违约责任为已付房价款的0.03%系笔误，但未提供相关证据证明双方协商过程中对此的真实意思表示是已付房价款每日0.03%，故一审法院对顾婧熙该主张不予采信。涉案房屋于2017年1月20日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年4月20日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，由于财智公司的原因，顾婧熙未取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。顾婧熙于2020年10月19日明确产证正在办理并要求违约金计算的截至时间至2020年10月19日系其对自身权利的处分，未违反法律规定，一审法院对此予以准许。合同虽然约定出卖人逾期办证的应按已付房屋价款的0.03%向买受人支付违约金，但经核算后相应的违约金数额明显过低，无法客观反映买受人实际遭受的损失，顾婧熙要求按已付房价款每日0.03%计算违约金系要求调高违约金。一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

双方当事人所签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。顾婧熙认为合同中第十五条有关逾期办证违约责任为已付房价款的0.03%系笔误，但未提供相关证据证明双方协商过程中对此的真实意思表示是已付房价款每日0.03%，故一审法院对顾婧熙该主张不予采信。涉案房屋于2017年1月20日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年4月20日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，由于财智公司的原因，顾婧熙未取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。顾婧熙于2020年10月1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终166号上诉人（原审被告）:吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣。委托诉讼代理人：李薇薇，该公司员工。被上诉人（原审原告）:顾婧熙，女，汉族，2012年8月15日生，住江苏省常熟市。法定代理人：吴某，女，回族，1982年10月10日生，住苏州市，系顾婧熙母亲。委托诉讼代理人……