房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终3103号

臧德俊未得到锐安公司授权是错误的。众昊公司明知当年将厂房是租赁给锐安公司，臧德俊只是锐安公司的代理人，不应当承担责任，但众昊公司得知锐安公司已注销，才在2019年9月25日的起诉状中把臧德俊列为实际承租人，在事实理由部分重新改写，将责任推给臧德俊。三、众昊公司主张租金及损失已超过诉讼时效，假设锐安公司拖欠租金事实存在，那么，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效只有一年，众昊公司的法定代表人金永军才在臧德俊起诉其股权转让纠纷案件中才提出了租金抵扣一事。2013年租赁合同签订，至2019年臧德俊起诉股权转让纠纷，这期间有6年之久，众昊公司在6年当中从未向锐安公司和臧德俊主张过租金，众昊公司起诉明显超过诉讼时效。四、在锐安公司租赁厂房时已委托臧德俊交纳了一年的房屋租金。后在吉林市固和泰机械有限责任公司（以下简称固和泰公司）使用厂房期间固和泰公司也交纳了房屋租金，对此臧德俊将在二审庭审时提供相关证据。另外，如果固和泰公司使用厂房期间存在拖欠房租，那么，交纳房租的义务也应当是固和泰公司而不是臧德俊本人承担，固和泰公司现任股东为金永军和金艳梅，所以，臧德俊对固和泰公司的债务不承担任何责任

臧德俊未得到锐安公司授权是错误的。众昊公司明知当年将厂房是租赁给锐安公司，臧德俊只是锐安公司的代理人，不应当承担责任，但众昊公司得知锐安公司已注销，才在2019年9月25日的起诉状中把臧德俊列为实际承租人，在事实理由部分重新改写，将责任推给臧德俊。三、众昊公司主张租金及损失已超过诉讼时效，假设锐安公司拖欠租金事实存在，那么，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效只有一年，众昊公司的法定代表人金永军才在臧德俊起诉其股权转让纠纷案件中才提出了租金抵扣一事。2013年租赁合同签订，至2019年臧德俊起诉股权转让纠纷，这期间有6年之久，众昊公司在6年当中从未向锐安公司和臧德俊主张过租金，众昊公

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3103号上诉人（原审被告）：臧德俊，男，1954年5月24日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：杜刚，吉林耘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市众昊实业有限公司，住所地吉林省吉林市永吉经济开发区。法定代表人：金永军，经理。委托诉讼代理人：张阳，吉林待续律师事务所律师。上诉人臧德俊因与被上诉人吉林市众昊实……