商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1761号

依法成立的合同，受法律保护，合同的当事人应本着诚实信用、相互协作的原则全面履行合同义务。本案中，两上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，被上诉人作为买受人，其有理由相信合同上签章的销售者即为出卖人，至于两位签章的销售者之间具体的内部关系，买受人未必能准确知晓，故原判认定中天城投作为商品房买卖合同上出卖人处的盖章人，系合同的当事人亦即房屋的出卖人并无不当，本院予以维持。上诉人虽然在报刊上登报公告交房，已经履行了通知交房的义务，但因其所交付的房屋存在多处渗水及室内挖沟未回填等问题，且渗水问题已经鉴定系施工质量问题所致，故可以认定房屋因存在质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权拒绝收房，对此出卖人应承担整改修复及逾期交房的违约责任，原判据此进行判决并无不当，应予维持。上诉人称本案系被上诉人故意拖延，既未未及时反映质量问题也未办理收房手续所导致，该主张明显不合常理，且与被上诉人提供的保修记录及照片相矛盾，本院不予采信。上诉人称被上诉人提供的保修记录没有上诉人的签字盖章，不能作为本案认定事实的依据，但根据日常生活中房开公司一般均是委托物管公司与买受人进行交接房的客观情况，再结合买受人在房屋交接

依法成立的合同，受法律保护，合同的当事人应本着诚实信用、相互协作的原则全面履行合同义务。本案中，两上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，被上诉人作为买受人，其有理由相信合同上签章的销售者即为出卖人，至于两位签章的销售者之间具体的内部关系，买受人未必能准确知晓，故原判认定中天城投作为商品房买卖合同上出卖人处的盖章人，系合同的当事人亦即房屋的出卖人并无不当，本院予以维持。上诉人虽然在报刊上登报公告交房，已经履行了通知交房的义务，但因其所交付的房屋存在多处渗水及室内挖沟未回填等问题，且渗水问题已经鉴定系施工质量问题所致，故可以认定房屋因存在质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权拒绝收房，对此出卖人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1761号上诉人（原审被告）中天城投集团股份有限公司，住所地贵州省贵阳市中华中路1号峰会国际大厦8楼。法定代表人罗玉平，职务董事长。上诉人（原审被告）中天城投集团欣泰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路7号。法定代表人李凯，职务总经理。上列二上诉人共同委托代理人何微，公司员工。上列二上诉人共同委托代理人高峻逸，公司员……