商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第255号

首先，双方主合同中约定的中南世纪城房地产业公司可迟延履行的抗辩事由仅为不可抗力，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方合同中约定的交房期限长达一年多，跨越四季，在此漫长的施工过程中，因停水、停电、刮风、下雨而影响施工的情形均系可以预见并应当预见的，因此，中南世纪城房地产业公司主张的上述情形均不构成不可力；其次，虽然补充合同中有因天气、停水、停电等原因可以免责的约定，但依《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，提供此格式合同的中南世纪城房地产业公司应采取合理的方式提请对方注意此条款，而中南世纪城房地产业公司没有证据证明其已尽提示义务，同时，该补充合同还约定如出现上述原因导致不能如期交房，双方应另行协商确定交房时间，而双方也并未对此进行协商，并且，中南世纪城房地产业公司于2013年3月24日向中南世纪城业主出具致歉函，也自认中南世纪城一期商品房项目由于诸多因素未能及时完成验收备案手续，给业主造成了不便与损失，并承诺将于取得竣工备案证明后将立即开始对业主的补偿工作。因此，中南世纪城房地产业公司在本案中主张的由于天气、停水、停电等原因构成逾期交房的免责事由不成立，其未按

首先，双方主合同中约定的中南世纪城房地产业公司可迟延履行的抗辩事由仅为不可抗力，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方合同中约定的交房期限长达一年多，跨越四季，在此漫长的施工过程中，因停水、停电、刮风、下雨而影响施工的情形均系可以预见并应当预见的，因此，中南世纪城房地产业公司主张的上述情形均不构成不可力；其次，虽然补充合同中有因天气、停水、停电等原因可以免责的约定，但依《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，提供此格式合同的中南世纪城房地产业公司应采取合理的方式提请对方注意此条款，而中南世纪城房地产业公司没有证据证明其已尽提示义务，同时，该补充合同还约定如出现上述原因导

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第255号上诉人（原审原告）刘秋丽。上诉人（原审原告）邱富。两上诉人委托代理人宋琳，山东文斌律师事务所律师。两上诉人委托代理人任青，山东文斌律师事务所律师。被诉人（原审被告）青岛中南世纪城房地产业投资有限公司。法定代表人孙永刚，经理。委托代理人张勇。委托代理人马铭。上诉人刘秋丽、邱富因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民……