房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0402民初6514号

原告洪树义与被告刘畅就案涉商铺签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应予恪守履行。本案中，双方均确认案涉商铺被人为停电半个月的事实，因停电、业主的当众声明造成原告经营的五指道按摩中心员工离职，进而导致原告已无法继续经营五指道按摩中心，原告于2016年5月22日通知被告解除合同，于2016年7、8月撤出案涉商铺。无论是人为停电，还是业主的当众声明，均不应归咎于原告的过错，而应归咎被告作为向原告出租案涉商铺的合同相对方未能履行保证原告在合同期限内正常使用案涉商铺的合同义务，未及时处好和第三人及业主之间的租赁纠纷，导致原告无法继续经营、被迫解除合同，被告的行为已构成违约。依照双方约定“如甲方违约，甲方无条件赔偿乙方双倍保证金”、“如因甲方原因造成乙方无法正常经营的，甲方承担由此给原告造成的一切损失”，且被告在调解笔录中已认可原告的第1、2、6项诉讼请求，据此，对于双方当事人无争议部分诉讼请求，本院予以支持被告向原告双倍返还履约保证金184800元、赔偿员工工资损失费118660元及广告损失费61200元。被告辩称原告明知双方合同约定租赁期限已超出被告

原告洪树义与被告刘畅就案涉商铺签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应予恪守履行。本案中，双方均确认案涉商铺被人为停电半个月的事实，因停电、业主的当众声明造成原告经营的五指道按摩中心员工离职，进而导致原告已无法继续经营五指道按摩中心，原告于2016年5月22日通知被告解除合同，于2016年7、8月撤出案涉商铺。无论是人为停电，还是业主的当众声明，均不应归咎于原告的过错，而应归咎被告作为向原告出租案涉商铺的合同相对方未能履行保证原告在合同期限内正常使用案涉商铺的合同义务，未及时处好和第三人及业主之间的租赁纠纷，导致原告无法继续经营、被迫解除合同，被告的行

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初6514号原告：洪树义，男，1984年8月24日出生，汉族，住广东省普宁市。原告：珠海市拱北五指道保健按摩中心，住所地珠海市拱北。经营者：洪树义。上述原告共同委托诉讼代理人：欧阳社芬，广东友邦方达律师事务所律师。被告：刘畅，男，1985年6月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所……