房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终225号

本案中，井会全辩称其在涉案租赁合同中的签字都代表北京本因坊商贸责任有限公司，属于职务行为。因北京本因坊商贸责任有限公司未在涉案合同上加盖公章，且未通过公司转账方式支付租金，王宝兰亦不认可井会全签署合同的行为属于职务行为。现王宝兰坚持以井会全个人作为被告提起本案诉讼，并无不当，故法院对井会全关于本案被告主体不适格的抗辩理由不予采信。涉案《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，李静宇持王宝兰签字的委托书代王宝兰与井会全签订了《北京市房屋租赁合同》，王宝兰对委托书的真实性亦予以认可，故李静宇的代理行为合法有效。委托书中的权限为代为收取房屋的租金。虽然委托书下方列明了王宝兰的交行卡账号，但该委托书未明确表示租金的唯一支付方式为打入王宝兰该账号，无法否认李静宇代收房屋租金的权限。现井会全已举证证明其交纳了自2013年5月14日至2017年11月13日的租金，王宝兰在出租房屋后多年间未向井会全索要租金，故法院对井会全上述交纳租金的事实予以确认。现王宝兰起诉要求井会全按照每月6500元标准，支付自买房起至201

本案中，井会全辩称其在涉案租赁合同中的签字都代表北京本因坊商贸责任有限公司，属于职务行为。因北京本因坊商贸责任有限公司未在涉案合同上加盖公章，且未通过公司转账方式支付租金，王宝兰亦不认可井会全签署合同的行为属于职务行为。现王宝兰坚持以井会全个人作为被告提起本案诉讼，并无不当，故法院对井会全关于本案被告主体不适格的抗辩理由不予采信。涉案《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，李静宇持王宝兰签字的委托书代王宝兰与井会全签订了《北京市房屋租赁合同》，王宝兰对委托书的真实性亦予以认可，故李静宇的代理行为合法有效。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终225号上诉人（原审原告）：王宝兰，女，1938年6月13日出生，汉族，住北京市大兴区。法定代理人：周淑荣（王宝兰之女），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：井会全，男，1963年8月27日出生，汉族，北京本因坊商贸责任有限公司总经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：管国文，北京市北斗鼎……