房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终6438号

吕为锴与洪家逊、陈珠英、洪遗房屋租赁合同关系有《租赁合同》、《协议书》为证，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吕为锴根据《租赁合同》约定，向洪家逊、陈珠英缴交承租店面租金至2017年10月。2017年11月1日，因政府要求修缮承租店面，出租人洪家逊、陈珠英与承租人吕为锴协商终止租赁关系，同时陈珠英退还保证金2000元给吕为锴。吕为锴收到2000元保证金后，不再缴交自2017年11月起的租金，也于2017年11月15日腾空承租店面，并收到洪遗给付的装修补偿金5000元。至此，双方之间的租赁关系实际解除。吕为锴主张涉案的《租赁合同》并未得到实际解除并要求赔偿经济损失，与事实不符，不予支持。涉案《协议书》双方没有明确约定修缮后租赁店面的位置、面积、用途、租赁期限、租金等内容，仅约定“房租按市场价优先租给吕为锴，不得挂招租”，因此，该《协议书》属双方约定不明的合同。由于包含诉争店面的址在泉州市鲤城区××街道××街××号的房屋在修缮后已合并为一间

吕为锴、洪遗房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6438号 上诉人（原审原告）：吕为锴，男，1988年1月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审被告）：洪遗，男，1975年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审被告）：洪家逊，男，1951年10月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审被告）：陈珠英，女，1951年1月11……