房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7557号
裁判要旨
吕英学与杭钢集团虽没有另行签订《租赁房租赁合同》，但吕英学与杭钢集团下属职工医院每年签订的《协议书》中，对案涉房屋租赁期限有明确约定，即租赁期随《协议书》期满而届满，吕英学也是向杭钢集团交纳了住房保证金及租金，故吕英学与杭钢集团租赁关系明确。吕英学与职工医院最后签订的《协议书》期满和吕英学不再受聘用后，吕英学继续使用租赁房屋，杭钢集团仍收取租金至2007年1月，应视为双方在《协议书》期满后形成不定期租赁。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。杭钢集团现要求解除与吕英学的租赁关系，符合法律规定，予以支持。2017年2月13日左右，杭钢集团通知吕英学解除租赁关系及要求其退还房屋，吕英学辩称未收到该通知，但知晓杭钢集团拒收此后租金的理由，应当确认吕英学知晓或收到了杭钢集团解除租赁关系通知，故扣除合理期限，确定双方不定期租赁关系于2017年3月31日解除。故吕英学应当支付杭钢集团2017年2-3月租赁期间的租金为343.8元（171.9元×2个月）；租赁关系终止后，吕英学不退还房屋，构成违约，占用房屋期间，应当向杭钢
摘要
吕英学、杭州钢铁集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)浙01民终7557号上诉人（原审被告）：吕英学，男，1956年2月10日出生，汉族，户籍所在地辽宁省营口市西市区，现住浙江省杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）���杭州钢铁集团有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区半山路***号。统一社会信用代码：913300001430490399。法定代表人：陈月亮。委托诉讼代理人：赵鑫华、李芳芳，系该公司员……