房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0108民初2225号
裁判要旨
本案的争议焦点：1.案涉《房地产买卖居间合同》《二手房交房确认书》的效力应如何认定；2.谭柳吉要求凌伟雄协助办理案涉房屋的权属转移登记、支付违约金，有何依据；3.凌伟雄要求谭柳吉返还购房合同原件、商品房买卖合同登记备案证明、税收完税证明原件、房屋钥匙，有何依据。 案涉《房地产买卖居间合同》《二手房交房确认书》系凌伟雄与谭柳吉的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。 凌伟雄主张案涉《房地产买卖居间合同》《二手房交房确认书》存在未通知抵押权人并未经其同意，转移债务未经债权人同意的情形，违反了《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，案涉《房地产买卖居间合同》《二手房交房确认书》应为无效合同，由于物权变动的原因与结果分立，物权能否发生变动不影响合同的效力，前述规定并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，故本院对其主张不予支持。 凌伟雄基于案涉《房地产买卖居间合同》《二手房交房确认书》无效，要求谭柳吉返还购房合同原件、商品房买卖合同登记备案证明、税收完税证明原
摘要
谭柳吉与凌伟雄房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初2225号 原告（反诉被告）：谭柳吉，女，1994年10月12日出生，壮族，住所地广西都安瑶族自治县澄江乡自成村加伦队12号，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陆军，广西公润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘莉莉，广西厚荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：凌伟雄，男，1978年4月12日出生，汉族，住广西……