居间合同纠纷 （2021）粤01民终13796号

本案争议焦点在于房缘宝公司是否应将收取的45000元退还陈静。（一）陈静与房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该确认单已明确约定房缘宝公司组织并发起团购优惠服务活动，而陈静参与团购优惠需向房缘宝公司支付团购服务费45000元，故房缘宝公司依照该确认单的约定向陈静收取45000元合理合法；（二）房缘宝公司与鹤山方圆公司签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，约定由房缘宝公司为鹤山方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，则鹤山方圆公司给予房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而事实上，根据《购房定金单》及《十里方圆认购书》显示，陈静亦享受了原购房款765178元优惠至708366元的购房优惠。陈静未举证证实享受该购房优惠的其他依据，则根据《房缘宝VIP团购确认单》可认定是房缘宝公司的引荐及服务使得陈静能够获得购房优惠，陈静应依照约定为此支付相应对价；（三）陈静已与鹤山方圆公司签订正式的商品房买卖合同，根据《房缘宝VIP团购确认单》的约定，该确认单已生效，陈静向房缘宝公司支付团购服务费的条件已成就。

本案争议焦点在于房缘宝公司是否应将收取的45000元退还陈静。（一）陈静与房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该确认单已明确约定房缘宝公司组织并发起团购优惠服务活动，而陈静参与团购优惠需向房缘宝公司支付团购服务费45000元，故房缘宝公司依照该确认单的约定向陈静收取45000元合理合法；（二）房缘宝公司与鹤山方圆公司签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，约定由房缘宝公司为鹤山方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，则鹤山方圆公司给予房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而事实上，根据《购房定金单》及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13796号上诉人（原审原告）：陈静。委托诉讼代理人：陈锋，广东商达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州房缘宝网络科技有限公司。法定代表人：谢丹。委托诉讼代理人：金映儿，系该司职员。被上诉人（原审被告）：鹤山市方圆房地产发展有限公司。法定代表人：李力，公司经理。委托诉讼代理人：马美桂，公司员工。上诉人陈静与被上诉人广州房……