房地产开发经营合同纠纷 （2016）晋07民终2383号

本案二审期间争议的焦点问题为：上诉人与被上诉人于2007年4月26日所签订的联合开发协议书是否有效；若合同有效上诉人的其他上诉请求应否予以支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，上诉人与被上诉人于2007年4月26日所签订的联合开发协议书所涉及的土地性质为小东关村集体所有的宅基地，双方所签订的该协议违反了该项法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，该协议应属无效。原审判决对该协议效力的认定正确，并对协议无效后的法律后果处理适当，本院依法予以维持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费54731元，由上诉人山西启帆房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　许　俊审判员　元晓鹏审判员　韩　敏二〇一六年十二月二十日书记员　孟诗怡 来源：百度“马 克 数据网”

本案二审期间争议的焦点问题为：上诉人与被上诉人于2007年4月26日所签订的联合开发协议书是否有效；若合同有效上诉人的其他上诉请求应否予以支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，上诉人与被上诉人于2007年4月26日所签订的联合开发协议书所涉及的土地性质为小东关村集体所有的宅基地，双方所签订的该协议违反了该项法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，该协议应属无效。原审判决对该协议效力的认定正确，并对协议无效后的法律后果处理适当，本院依法予以维持。综上，上诉人的上诉理由不能成

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终2383号上诉人（原审原告）山西启帆房地产开发有限责任公司，地址：晋中市迎宾西街162号。法定代表人邢钟民，系该公司董事长。委托代理人杨辉，男，1964年4月18日出生，汉族，榆次区居民，住榆次区，系该公司总经理。委托代理人靳富，男，1947年9月9日出生，汉族，晋中司法工作者协会榆次办事处法律工作者。被上诉人（原审被告）榆次区郭家堡……