商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4240号

被上诉因接受上诉人的委托，代上诉人办理房屋转移登记，被上诉人的义务仅仅是在具备办证条件后通知上诉人缴纳办证相关的费用就完毕。但上诉人认为被上诉人的通知义务远远达不到代为办证的义务，代为办证的义务除了通知缴费外至少还需向不动产权证登记部门提交办证资料才能算履行完毕。若被上诉人虽具备办证条件，但通知上诉人缴费后不及时将办证资料及费用向办证部门提交的行为同样违反其代办证的义务，收取委托人的办证费用挪作他用更是严重损害了委托人的权益。而本案中正是如此，被上诉人2016年6月28日收取了上诉人委托其代为办证的费用（含维修基金）后并未及时向办证部门移交资料办证，而是在上诉人无数次催促后，直到2019年3月，被上诉人才向办证部门移交办证资料。两年多的时间被上诉人收取上诉人的办证费用（含维修基金）而不向办证部门移交（且并非上诉人一家如此），涉嫌挪用买受人缴纳的办证费用资金，不仅违反了代为办证的移交义务，更是严重损害了上诉人的利益。故，被上诉人代为办证的义务应当至少在其将办证资料及费用移交给办证部门后才算履行完毕，一审法院以被上诉人具备办证条件后通知上诉人缴纳办证费用后就履行完毕义务的认定存在重大错误。

被上诉因接受上诉人的委托，代上诉人办理房屋转移登记，被上诉人的义务仅仅是在具备办证条件后通知上诉人缴纳办证相关的费用就完毕。但上诉人认为被上诉人的通知义务远远达不到代为办证的义务，代为办证的义务除了通知缴费外至少还需向不动产权证登记部门提交办证资料才能算履行完毕。若被上诉人虽具备办证条件，但通知上诉人缴费后不及时将办证资料及费用向办证部门提交的行为同样违反其代办证的义务，收取委托人的办证费用挪作他用更是严重损害了委托人的权益。而本案中正是如此，被上诉人2016年6月28日收取了上诉人委托其代为办证的费用（含维修基金）后并未及时向办证部门移交资料办证，而是在上诉人无数次催促后，直到2019年3月

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4240号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。法定代表人：赵军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李静、侯飞，北京德恒律师事务所律师。上诉人（原审原告）：向程林，男，汉族，1957年1月27日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：余英民，贵州创驰律师事务所律……