业主撤销权纠纷 （2017）新01民终290号

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。英澳锦绣苑业委会依据（2015）新民三初字第1132号民事判决书，在补充征求业主意见后于2016年4月8日重新作出的关于物业费标准及续聘或选聘物业服务企业的决议，同意人数599人且同意人数所对应的专有面积62017.54㎡，均超过该小区（一期）入住人数（839户）及不计入车库面积的小区总建筑面积（122950.05㎡-21224.27㎡）的50%，符合上述法律规定。王崇江提出“英澳锦绣苑业委会补充征求意见表还是原有的资料，违反了法律法规的强制性规定”。法院认为，无论哪次征求意见及大会决议，王崇江在起诉前未明确提出过反对意见。原判决对补充征集意见予以确认，只是原判决认定补充征集意见是在决议作出后进行的，程序违法，遂要求英澳锦绣苑业委会重新作出决议。鉴于该小区业主自治起步较晚，需逐步发展与完善的实际情况，应当允许业主大会对此事项重新作出决议。英澳锦绣苑业委会依据（2015）新民三初字第1132号民事判决书于2016年4月8日重新作出的关于物业费标准及续聘或选聘

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。英澳锦绣苑业委会依据（2015）新民三初字第1132号民事判决书，在补充征求业主意见后于2016年4月8日重新作出的关于物业费标准及续聘或选聘物业服务企业的决议，同意人数599人且同意人数所对应的专有面积62017.54㎡，均超过该小区（一期）入住人数（839户）及不计入车库面积的小区总建筑面积（122950.05㎡-21224.27㎡）的50%，符合上述法律规定。王崇江提出“英澳锦绣苑业委会补充征求意见表还是原有的资料，违反了法律法规的强制性规定”。法院认为，无

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终290号上诉人（原审原告）：王崇江，男，1965年9月28日出生，汉族，新疆嘉祥物业服务有限公司经理，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍忠，女，1968年11月30日出生，汉族，新疆嘉祥物业服务有限公司总经理，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审被告）：高新区……