业主撤销权纠纷 （2015）东中法民一终字第1873号

本案双方争议的焦点在于：袁镇宇要求撤销丽江豪园第二届业委会与天润茶山分公司签订的《物业服务合同》，是否具有法律和事实依据。第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，袁镇宇作为业主，系有权请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的侵权决定，故袁镇宇作为（本案）业主撤销权诉讼的原告是适格的。第二，案涉小区中别墅的物业管理费系自2013年2月1日起调整为2.8元／平方米﹒月，在丽江豪园第二届业委会成立之前。（2014）东一法龙民一初字第203号民事判决查明，该物管费标准的调整经向小区业主进行征询（2012年11月26日），参与投票的人数及其房屋建筑面积均超过小区商品房使用人数及建筑面积的一半，其中同意按新标准收费的人数占商品房使用人的55.53%，同意按新标准收费的使用人所占有的房屋建筑面积占全区面积的52.97%，天润茶山分公司亦已将表决结果进行公示（2013年1月14日），故物业管理费的调整符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项“有关共有和共同管理权利的其他重大事

本案双方争议的焦点在于：袁镇宇要求撤销丽江豪园第二届业委会与天润茶山分公司签订的《物业服务合同》，是否具有法律和事实依据。第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，袁镇宇作为业主，系有权请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的侵权决定，故袁镇宇作为（本案）业主撤销权诉讼的原告是适格的。第二，案涉小区中别墅的物业管理费系自2013年2月1日起调整为2.8元／平方米﹒月，在丽江豪园第二届业委会成立之前。（2014）东一法龙民一初字第203号民事判决查明，该物管费标准的调整经向小区业主进行

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1873号上诉人（原审原告）：袁镇宇，男，汉族，住广东省东莞市石龙镇九龙，公民身份号码为×××133X。委托代理人：李国忠，广东名道律师事务所律师。委托代理人：李倩雯，广东名道律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司。住所地：东莞市。负责人：祝译佳，该公司总经理。委托代理人：邝子光，广东臻善……