房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5317号

嘉里公司与郝淑敏签订的《天津嘉里汇商场租赁合同》、《天津嘉里汇（储藏室）租约》及嘉里公司、郝淑敏、越来越好公司签订的《租约权利义务转让协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制规定，合同有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。《天津嘉里汇商场租赁合同》中约定嘉里公司提供每小时6000立方米厨房排风风量，嘉里公司未依约提供且表示无法恢复，嘉里公司违约在先，故对于嘉里公司要求越来越好公司支付违约金的诉讼请求不予支持。越来越好公司租赁商铺用于餐饮经营，厨房排风装置对其经营至关重要，因嘉里公司无法提供约定的排风，因而越来越好公司只能自行安装风机解决，而自装风机的效果毕竟有局限，因此对越来越好公司的经营造成影响，因此根据本案实际情况，一审法院酌情考虑越来越好公司支付租金及物业管理费的70%。关于嘉里公司要求越来越好公司支付水费及电费的诉讼请求，该费用为越来越好公司使用，应由越来越好公司负担。关于嘉里公司主张越来越好厨房漏水造成损失的诉讼请求以及越来越好主张厨房防水改造费用及停业损失的反诉请求，因双方均未提供证据证明漏水原因，一审法院均不予支持。关于越来越好公司主张安装厨房风机费

嘉里公司与郝淑敏签订的《天津嘉里汇商场租赁合同》、《天津嘉里汇（储藏室）租约》及嘉里公司、郝淑敏、越来越好公司签订的《租约权利义务转让协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制规定，合同有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。《天津嘉里汇商场租赁合同》中约定嘉里公司提供每小时6000立方米厨房排风风量，嘉里公司未依约提供且表示无法恢复，嘉里公司违约在先，故对于嘉里公司要求越来越好公司支付违约金的诉讼请求不予支持。越来越好公司租赁商铺用于餐饮经营，厨房排风装置对其经营至关重要，因嘉里公司无法提供约定的排风，因而越来越好公司只能自行安装风机解决，而自装风机的效果毕竟有局限，因此对

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5317号上诉人(原审被告、反诉原告):天津越来越好餐饮有限公司，住所地天津市河东区六纬路238号天津嘉里汇L4011单元。法定代表人：郝淑敏，经理。委托诉讼代理人：郝月，女，公司职员。委托诉讼代理人：王富涛，男，公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津嘉里房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街2号。法定代表人：何述……