租赁合同纠纷 （2019）黔0382民初5606号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告与被告签订的书面租赁合同及解除租赁合同均系双方真实意思表示，合法有效。 合同解除前的租金，被告已全部支付，原告要求被告支付合同解除前的租金，无事实依据，不予支持。 合同解除后，被告仍长期占有使用原租赁物中的小部分，依法应支付相应占有使用费。 本案争议焦点是解除租赁合同后的占有使用费应如何计算。 合同解除后，被告虽然未再占用原告绝大部分的租赁物，但仍占用了小部分，对此，双方未达成新的合意，原告主张仍按原租赁合同约定的租金标准收取占有使用费，显失公平，被告亦不认可，不予采纳。 从双方原租赁合同可以看出，原告租赁物的主要价值来源于厂房、窖坑、库房，而被告在合同解除后所占用的主要是空地，即酒罐摆放地，另外还有酒罐日常管护人员占用的房间，这些场地的占有使用费如何计算，原、被告均未提供计算方法，亦未达成合意，也没有申请评估，故本院只能根据合同解除前后的占用比例及使用功能，酌定5000元/年，该占有使用费自2014年12月4日起计算至2019年9月3日止，合计23750元。 综上所述，被告民族酒业应向原告仁怀粮油长岗分
摘要
贵州省仁怀市粮油收储有限总公司长岗分公司与贵州省仁怀市民族酒业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0382民初5606号原告：贵州省仁怀市粮油收储有限总公司长岗分公司，住所地贵州省仁怀市长岗镇。 负责人：陈宗宇，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨明松，贵州仁致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。 被告：贵州省仁怀市民族酒业有限公司，住所地贵州省仁怀市茅台镇椿树村。 法定代表人：杨顺勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人……