房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04952号

原审原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原审原、被告之间的《房屋租赁合同书》于2013年6月30日届满后，双方未续签书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原审被告支付了截至2015年3月底的租金，且原审原告于2015年3月通知原审被告终止租赁合同，租赁关系应于2015年3月31日终止，原审被告应在合理期限内将房屋返还给原审原告。原审被告至今未将房屋返还给原审原告，理应承担相应法律责任。故对原审原告要求原审被告将涉诉房屋腾空返还给原审原告、支付房屋使用费（按照500元／月的标准，自2015年4月1日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，原审法院予以支持。租房保证金500元，可在本案中一并处理，折抵上述房屋使用费。原审被告辩称原审原告承诺房屋由原审被告居住至拆迁之日止，故原审被告有权继续居住。原审原告的妻子在纠纷过程中打了原审被告，并且造成原审被告的物品损失，故要求原审原告赔偿违约金20000元、精神损失费5000元、眼镜、裤子损失2700元，合计27700元。但原审被告未提交

原审原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原审原、被告之间的《房屋租赁合同书》于2013年6月30日届满后，双方未续签书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原审被告支付了截至2015年3月底的租金，且原审原告于2015年3月通知原审被告终止租赁合同，租赁关系应于2015年3月31日终止，原审被告应在合理期限内将房屋返还给原审原告。原审被告至今未将房屋返还给原审原告，理应承担相应法律责任。故对原审原告要求原审被告将涉诉房屋腾空返还给原审原告、支付房屋使用费（按照500元／月的标准，自20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04952号上诉人（原审被告）李桂荣。被上诉人（原审原告）傅海林。委托代理人徐乃新，苏州市姑苏区胥江法律服务所工作者。上诉人李桂荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民五初字第00260号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：201……