房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第954号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。由于该租赁合同中已经明确约定，2014年房屋租金为914355元，2015年1月1日至12月31日的租金为1316671.2元。2014年1月1日至12月31日实际支付的租金于2014年3月31日前一次性付清，2015年1月1日至12月31日租金于2014年12月31日前一次性付清。但被告只在2013年12月26日、2014年9月2日及2015年3月30日向原告账户汇款人民币347287.5元、711165元及200000元，该金额并不足够被告两年的房租。被告认为其已经和原告工作人员金清协商变更了原租赁合同内容，交租时间由原来的一年一交变更为半年一交，并且金清已经口头同意给予被告5个月装修期，所以房租已经交至2015年6月1日。一审法院认为，金清作为原告的工作人员，在没有取得原告授权的情况下，其没有权利对租赁合同内容的变更作出意思表示。从被告提供的证据看，也没有证据证明原告就金清的变更合同行为作出追认或默示，在

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。由于该租赁合同中已经明确约定，2014年房屋租金为914355元，2015年1月1日至12月31日的租金为1316671.2元。2014年1月1日至12月31日实际支付的租金于2014年3月31日前一次性付清，2015年1月1日至12月31日租金于2014年12月31日前一次性付清。但被告只在2013年12月26日、2014年9月2日及2015年3月30日向原告账户汇款人民币347287.5元、711165元及2000

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第954号上诉人（原审被告）云南名爵娱乐有限公司。住所地：昆明市盘龙区新迎小区*组团健身中心*幢***层。法定代表人孙小华，执行董事。被上诉人（原审原告）昆明广播电视网络有限责任公司。住所地：昆明市丹霞路***号。法定代表人王建又，执行董事。特别授权诉讼代理人杨明东、董泽文，云南云鼎律师事务所律师。上诉人云南名爵娱乐有限公司与被上诉人……