房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终8973号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中杨宝君和神龟公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现神龟公司主张因杨宝君和鲁丰公司的租赁合同已经解除，故要求退还其多支付的租金233333元，一审法院认为，案外人鲁丰公司和杨宝君之间租赁合同履行过程中产生了纠纷，鲁丰公司发出解除合同通知，杨宝君有异议，并已另案提出诉讼，鲁丰公司发出的解除合同通知是否发生了合同解除的法律效力，尚未有生效的法律文书予以确认，故神龟公司以此为由要求杨宝君退还租金233333元及利息、并要求杨宝君支付违约金4万元，证据不足，一审法院对其诉讼请求不予支持。因神龟公司未支付2017年10月16日以后的租金，现反诉原告杨宝君按照合同约定的标准要求神龟公司支付自2017年10月16日至2

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中杨宝君和神龟公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现神龟公司主张因杨宝君和鲁丰公司的租赁合同已经解除，故要求退还其多支付的租金233333元，一审法院认为，案外人鲁丰公司和杨宝君之间租赁合同履行过程中产生了纠纷，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8973号上诉人（原审原告、反诉被告）：济南神龟新怡餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩景洲，经理。委托诉讼代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市，现住辽宁省辽宁。上诉人济南神龟新怡餐饮有限公司（以下简称神龟公司）因与被上诉人杨宝君房屋租……