案外人执行异议之诉 （2019）湘0105民初9813号
裁判要旨
本案的争议的焦点是原告对本案涉案房屋有无实体权利以及该实体权利能否排除执行。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得、变更，除了法律另有规定的情形外，只有在登记之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。 从本案查明的事实看，本案涉案房屋的产权登记一直登记在第三人李雨桐名下，该权利具有对外的公示效力，故本院对李雨桐名下房产采取的查封、拍卖等执行措施符合法律规定。 原告主张涉案房屋系其与第三人属于事实婚姻关系，涉案房屋系其与第三人共有，但根据原告所提交的证据，不足以证明这一事实，原告提交的由街道出具证明称其自1988年起就与第三人以夫妻名义共同生活，但根据原告提交的户籍资料，其户口系2005年才迁入湖南长沙，时间上存在矛盾，街道无法对户口未迁入其辖区的居民的生活状况进行证明。 退一步讲，即使原告与第三人能够符合事实婚姻，涉案房屋
摘要
杨凯量与周罗中案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初9813号 原告杨凯量（曾用名：杨智）， 委托代理人何江，湖南金州律师事务所律师。 被告周罗中， 委托代理人梁毅忠，湖南二十一世纪律师事务所兼职律师。 第三人：李思雨（曾用名：李勇）， 原告杨凯量与被告周罗中、第三人李思雨案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原……