居间合同纠纷 （2016）川01民终8715号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。贺光宪为杨国忠获得川音小区1号地块的土地使用权提供订立合同的机会，并提供介绍和沟通的媒介服务，双方之间的居间关系成立并生效。但贺光宪向杨国忠提供的建设用地规划许可证、规划条件书复印件均系该宗土地出让方的建设手续，且土地出让方已将该宗土地转让给案外人，贺光宪作为居间人并未促成杨国忠与出让方订立土地使用权转让合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，贺光宪不得要求杨国忠支付报酬，但可以要求杨国忠承担从事居间活动支出的必要费用，贺光宪辩解其从事居间活动支出160000元至170000元，但未提供有效证据予以证明，一审法院不予采纳，但杨国忠自认贺光宪从事居间活动支出的费用为20000元，应属合理，一审法院予以确认，综上所述，贺光宪应当退还杨国忠居间费180000元。关于诉讼时效，杨国忠与贺光宪的居间合同系口头约定，双方并未约定居间事务履行期限，故本案诉讼

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。贺光宪为杨国忠获得川音小区1号地块的土地使用权提供订立合同的机会，并提供介绍和沟通的媒介服务，双方之间的居间关系成立并生效。但贺光宪向杨国忠提供的建设用地规划许可证、规划条件书复印件均系该宗土地出让方的建设手续，且土地出让方已将该宗土地转让给案外人，贺光宪作为居间人并未促成杨国忠与出让方订立土地使用权转让合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，贺光宪不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8715号上诉人（原审被告）：贺光宪，男，1968年9月13日出生，汉族，住成都市新都区。委托诉讼代理人：郑传友，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨国忠，男，1953年4月11日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人胡益利，四川勤证律师事务所律师。原审被告：吴秀清，女，1969年12月26日出生，汉族，住成都市新都……