金融借款合同纠纷 （2016）桂01民终5095号

关于借款人是谁的问题。卢位杰称其系代张岚、胡竞文及胡卫民签订《个人借款／担保合同》，且所借款项也是由张岚、胡竞文使用，故其不应承担本案债务。工行江南支行及张岚、胡竞文、胡卫民均不予认可。因卢位杰提交的证据不能证明其与张岚、胡竞文、胡卫民就签订本案《个人借款／担保合同》存在委托合同关系，也没有提交证据证明工行江南支行在签订合同时知道该委托合同关系，故对卢位杰的该项主张，不予采纳，卢位杰是《个人借款／担保合同》的借款人。关于本案房屋抵押的效力如何，工行江南支行是否有权优先受偿的问题。工行江南支行认为本案抵押房产属于张岚、胡竞文共同共有，张岚、胡竞文以该房产为卢位杰借款提供抵押担保并办理了抵押登记，应属有效。张岚、胡竞文、第三人胡卫民则认为，本案抵押房产属张岚、胡竞文及第三人胡卫民共同所有，未经共有权人同意为他人提供抵押担保，应属无效。因不动产登记具有物权公示公信的效力，本案抵押房屋登记信息显示所有权属张岚、胡竞文共同所有，工行江南支行据此与卢位杰、张岚、胡竞文签订《个人借款／担保合同》，并向房管部门办理了抵押登记，持该房屋他项权证向卢位杰发放贷款，工行江南支行对借款抵押已尽到合理注意义务。

关于借款人是谁的问题。卢位杰称其系代张岚、胡竞文及胡卫民签订《个人借款／担保合同》，且所借款项也是由张岚、胡竞文使用，故其不应承担本案债务。工行江南支行及张岚、胡竞文、胡卫民均不予认可。因卢位杰提交的证据不能证明其与张岚、胡竞文、胡卫民就签订本案《个人借款／担保合同》存在委托合同关系，也没有提交证据证明工行江南支行在签订合同时知道该委托合同关系，故对卢位杰的该项主张，不予采纳，卢位杰是《个人借款／担保合同》的借款人。关于本案房屋抵押的效力如何，工行江南支行是否有权优先受偿的问题。工行江南支行认为本案抵押房产属于张岚、胡竞文共同共有，张岚、胡竞文以该房产为卢位杰借款提供抵押担保并办理了抵押登记，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终5095号上诉人（原审被告）：胡竞文，女，1985年9月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。上诉人（原审被告）：张岚，女，1956年9月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。两上诉人的委托诉讼代理人：李海霞，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道27号。主要负责人：……