商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1846号

金沪公司解除系争合同的理由符合合同约定及法律规定，应予以确认。由于系争合同中对于挂号信邮寄送达的生效时间作了约定，故法院确认金沪公司解除系争合同的通知于2011年4月23日生效。合同解除后，金沪公司应将已收取的房款退还给胡雪娟、李嘉慧，同时胡雪娟、李嘉慧也应配合金沪公司办理系争房屋的预告登记撤销手续，胡雪娟、李嘉慧也应将系争房屋在办理完上述撤销手续之后及时返还给金沪公司。另由于胡雪娟、李嘉慧存在上述逾期付款的违约行为，其理应承担相应的违约责任，金沪公司依据合同约定主张相应的违约赔偿金，于法有据，法院予以支持。且金沪公司同意上述违约赔偿金与其应返还给胡雪娟、李嘉慧的购房款进行折抵，经折抵后，金沪公司理应返还给胡雪娟、李嘉慧的购房款以551，401.20元计。胡雪娟、李嘉慧经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。原审法院审理后于2014年5月29日作出判决：一、确认原告上海金沪房地产发展有限公司与被告胡雪娟、李嘉慧于2008年5月27日签订的关于上海市闵行区荣谊路＊弄＊号604室房屋的《上海市商品房预售合同》于2011年4月23日解除；二、

金沪公司解除系争合同的理由符合合同约定及法律规定，应予以确认。由于系争合同中对于挂号信邮寄送达的生效时间作了约定，故法院确认金沪公司解除系争合同的通知于2011年4月23日生效。合同解除后，金沪公司应将已收取的房款退还给胡雪娟、李嘉慧，同时胡雪娟、李嘉慧也应配合金沪公司办理系争房屋的预告登记撤销手续，胡雪娟、李嘉慧也应将系争房屋在办理完上述撤销手续之后及时返还给金沪公司。另由于胡雪娟、李嘉慧存在上述逾期付款的违约行为，其理应承担相应的违约责任，金沪公司依据合同约定主张相应的违约赔偿金，于法有据，法院予以支持。且金沪公司同意上述违约赔偿金与其应返还给胡雪娟、李嘉慧的购房款进行折抵，经折抵后，金沪

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1846号上诉人（原审被告）胡雪娟，＊出生，汉族，。上诉人（原审被告）李嘉慧，＊出生，汉族，。法定代理人胡雪娟，系上诉人李嘉慧之母亲，暨本案上诉人。上列两上诉人之共同委托代理人刘福元，上海市新闵律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人刘燊，上海市新闵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金沪房地产发展有限公司，。法定代……