商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终53号

戴虎为证明其主张向法庭提供了商品房买卖合同、购房首付款收据等证据。桃源房地产公司予以认可，但主张其交房是因政府宏观调控和市场情况造成。戴虎对桃源房地产公司的主张不予认可，并认为桃源房地产公司在开发房地产的时候，就应考虑到市场调控等风险。原审法院对戴虎的主张予以采信，理由如下：桃源房地产公司约定于2014年12月30日前交房，就应当依约定履行。桃源房地产公司陈述的情形不符合合同第八条规定的可以延期的情形，也不属不可抗力。故戴虎、桃源房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》应予解除，桃源房地产公司收取的戴虎购买住房的首付款148000元、车库款14040元应予返还，同时桃源房地产公司应支付违约金。商品房买卖合同约定的按累计已付款的1%支付违约金标准过低，原审法院调整为按中国人民银行同期贷款基准利率计算。首付款及车库款162040元的违约金自2013年9月22日起计算至还清款之日止。因桃源房地产公司原因导致合同解除，戴虎已还的按揭贷款本息84658.07元，因戴虎只主张桃源房地产公司返还76919.49元，予以准许，桃源房地产公司应予返还76919.49元，并自起诉之日起向戴虎支付利息，利率亦

戴虎为证明其主张向法庭提供了商品房买卖合同、购房首付款收据等证据。桃源房地产公司予以认可，但主张其交房是因政府宏观调控和市场情况造成。戴虎对桃源房地产公司的主张不予认可，并认为桃源房地产公司在开发房地产的时候，就应考虑到市场调控等风险。原审法院对戴虎的主张予以采信，理由如下：桃源房地产公司约定于2014年12月30日前交房，就应当依约定履行。桃源房地产公司陈述的情形不符合合同第八条规定的可以延期的情形，也不属不可抗力。故戴虎、桃源房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》应予解除，桃源房地产公司收取的戴虎购买住房的首付款148000元、车库款14040元应予返还，同时桃源房地产公司应支付违约金。商

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终53号上诉人（原审被告）泗阳桃源房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路50号。法定代表人董洪，该公司董事长。委托代理人黄贺，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴虎。委托代理人王建国，江苏义缘律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇淮海中路2号。法定代表人石电波，该行行长。上诉人泗阳桃……