房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第6949号

依据法律规定，行为人没有代理权以被代理人的名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，陈玉珍以周庆国、周俊国、周卫国代理人的身份于1995年10月31日与市拆迁公司就周庆国、周俊国、周卫国房屋拆迁安置事宜签订两份《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议（二）》，其事先并未取得周庆国、周俊国、周卫国的授权，该合同处于效力待定的状态。2002年8月12日，周庆国出具委托书，委托陈玉珍代为办理石榴新村296号602室、316号101室两套住宅的分产事宜，并领取房屋所有权证、土地使用权证。陈玉珍依据该委托书和拆迁安置补偿协议领取了石榴新村316号101室房屋的所有权证。从该委托书的内容看，周庆国对陈玉珍代理其与市拆迁公司签订的《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议（二）》的内容是明知的，其授权陈玉珍领取产权证的行为系对陈玉珍代理行为的追认。同理，周俊国、周卫国亲自领取了石榴新村296号602室房屋的所有权证，亦应认定为其对陈玉珍代理签订《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议（二）》行为的追认。综上，陈玉珍与市拆迁公司签订的两份《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议（二）》不违反法律、行政法规的强制性

依据法律规定，行为人没有代理权以被代理人的名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，陈玉珍以周庆国、周俊国、周卫国代理人的身份于1995年10月31日与市拆迁公司就周庆国、周俊国、周卫国房屋拆迁安置事宜签订两份《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议（二）》，其事先并未取得周庆国、周俊国、周卫国的授权，该合同处于效力待定的状态。2002年8月12日，周庆国出具委托书，委托陈玉珍代为办理石榴新村296号602室、316号101室两套住宅的分产事宜，并领取房屋所有权证、土地使用权证。陈玉珍依据该委托书和拆迁安置补偿协议领取了石榴新村316号101室房屋的所有权证。从该委托书的内容看，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6949号上诉人（原审原告）周庆国，男，1959年9月26日生，汉族，无业。委托代理人李小明，女，1966年6月22日生，无业。上诉人（原审原告）周俊国，男，1962年10月22日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）南京市房屋拆迁有限公司，住所地南京市秦淮区升州路185号。法定代表人叶未沪，该公司董事长。委托代理人凡莹，江苏东恒律师事……