商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第5465号

延期交房，是否是出卖人的原因，举证责任在于徐绍桦。从徐绍桦提交的证据材料显示，不能证明延期交房系出卖人的原因。故对此项诉讼请求，原审法院不予支持。对徐绍桦要求由鑫九龙清算组赔偿从交房日起至今的房屋租金5万元的诉讼请求，因徐绍桦未实际取得房屋，且无证据证明鑫九龙清算组已造成其实际经济损失，故原审法院对此项诉讼请求也不予支持。对鑫九龙清算组提出的本案不是买卖关系，是附条件的奖励行为。原审法院认为，鑫九龙清算组提交《劳动合同》支撑上述主张，不能否定徐绍桦与鑫九龙公司签订《商品房买卖合同》的事实。对与徐绍桦履行劳动合同发生的争议，应当通过劳动争议仲裁程序处理。故对鑫九龙清算组的主张，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决：一、由鑫九龙清算组于判决生效之日起15日内将“汇鑫花园”1栋3单元3楼20号房屋交付徐绍桦使用；二、由鑫九龙清算组于“汇鑫花园”1栋3单元3楼20号房屋交付之日起90日内为徐绍桦办理房屋所有权证、国有土地使用权证；三、驳回徐绍桦的其他

延期交房，是否是出卖人的原因，举证责任在于徐绍桦。从徐绍桦提交的证据材料显示，不能证明延期交房系出卖人的原因。故对此项诉讼请求，原审法院不予支持。对徐绍桦要求由鑫九龙清算组赔偿从交房日起至今的房屋租金5万元的诉讼请求，因徐绍桦未实际取得房屋，且无证据证明鑫九龙清算组已造成其实际经济损失，故原审法院对此项诉讼请求也不予支持。对鑫九龙清算组提出的本案不是买卖关系，是附条件的奖励行为。原审法院认为，鑫九龙清算组提交《劳动合同》支撑上述主张，不能否定徐绍桦与鑫九龙公司签订《商品房买卖合同》的事实。对与徐绍桦履行劳动合同发生的争议，应当通过劳动争议仲裁程序处理。故对鑫九龙清算组的主张，原审法院不予支持。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5465号上诉人（原审被告）成都鑫九龙房地产开发有限公司清算组。住所地：成都市青白江区红阳（原华严镇）玉带村**。负责人曾绍武，组长。委托代理人杨光全，北京市法典航舰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐绍桦。原审被告曾波。委托代理人杨光全，北京市法典航舰律师事务所律师。原审被告曾绍武。委托代理人杨光全，北京市法典航舰律师事务所律师。……