房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5101号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。欧亚德公司与赵红梅签订的《房屋租赁合同》中的房屋建设在集体土地上，未有建设工程规划许可证，双方之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。双方要求确认《房屋租赁合同》无效的请求，有法律依据，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，出租人要求承租人支付占有使用费的，一般应予支持。欧亚德公司请求赵红梅支付全部房屋自2012年12月10日至2013年4月9日之间的占有使用费和她本人占用房屋自2013年4月10日至2016年5月17日的占有使用费有法律依据，法院予以支持。关于占有使用费的数额，依据本案的特殊情况，应当分成两部分分别确定。除梁太文之外的其他次承租人占有使用的面积，赵红梅并未举证证明因房屋本身性质和配套设施问题而影响租金收取，故其应当按实际面积和合同约定向欧亚德公司支付占有使用费。关于梁太文和赵红梅实际占用的部分，依据生效文书可以看出，在获得合法审批和保障正常使用的水电方面，欧亚德公司未能履行合同义务

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。欧亚德公司与赵红梅签订的《房屋租赁合同》中的房屋建设在集体土地上，未有建设工程规划许可证，双方之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。双方要求确认《房屋租赁合同》无效的请求，有法律依据，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，出租人要求承租人支付占有使用费的，一般应予支持。欧亚德公司请求赵红梅支付全部房屋自2012年12月10日至2013年4月9日之间的占有使用费和她本人占用房屋自2013年4月10日至201

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5101号上诉人（原审原告，反诉被告）：北京市欧亚德商贸有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西沙各庄村。法定代表人：王召山，经理。委托诉讼代理人：宋希振，北京市宝隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭书娟，女，1973年2月25日出生，北京市欧亚德商贸有限公司职员。上诉人（原审被告，反诉原告）：赵红梅，女，1973年12月6日出生。委托诉……