房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终5076号

双方当事人针对案涉房屋所签订的《瑞达公寓商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未存在法定的导致合同无效的事由，合同依法成立，合法有效。庭审中，中南公司对国有资产公司在本案中诉请的事实及理由无异议，对此一审法院予以确认，对国有资产公司诉请的中南公司欠付租金的期间、数额及欠付采暖费的期间、数额均无异议，中南公司对国有资产公司请求的自认，系其对自身权利的处分，并不违反法律的规定，一审法院予以照准。对于国有资产公司主张的中南公司逾期支付租金及采暖费违约金问题，双方合同约定的标准过高，虽然国有资产公司对违约金的主张标准进行了调减，但考虑到其实际损失程度，结合国有资产公司自身的诉请主张，一审法院对租金及采暖费部分的违约金酌情予以调整，对截止至2021年3月31日逾期支付租金的违约金确定为150000元，对自2021年4月1日起至实际清偿之日止的逾期支付租金的违约金以应付的1048810.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；对截止至2021年3月31日逾期支付采暖费的违约金确定为4000元，对自2021年4月1日起至实际清偿之日止的逾期支付采暖费的违约金以应付的

双方当事人针对案涉房屋所签订的《瑞达公寓商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未存在法定的导致合同无效的事由，合同依法成立，合法有效。庭审中，中南公司对国有资产公司在本案中诉请的事实及理由无异议，对此一审法院予以确认，对国有资产公司诉请的中南公司欠付租金的期间、数额及欠付采暖费的期间、数额均无异议，中南公司对国有资产公司请求的自认，系其对自身权利的处分，并不违反法律的规定，一审法院予以照准。对于国有资产公司主张的中南公司逾期支付租金及采暖费违约金问题，双方合同约定的标准过高，虽然国有资产公司对违约金的主张标准进行了调减，但考虑到其实际损失程度，结合国有资产公司自身的诉请主张，一审法院对

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5076号上诉人（原审被告）：天津中南体育文化管理有限公司，住所地天津开发区第十三大街学院区体育馆，实际经营地天津开发区奥运路19号CC咖啡。法定代表人：陈旺珍，执行董事。委托诉讼代理人：王清山，男，系该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：天津经济技术开发区国有资产经营有限公司，住所地天津开发区宏达街19号。法定代表人：傅鑫，董事长。……