房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5996号

房屋租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，但承租人继续使用租赁房屋的，应结合具体情况向出租人支付相应的房屋使用费。吕翠萍自2013年5月起未支付租金，并至今占用涉租房屋，故对于ＸＸ华要求吕翠萍支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院依法予以支持。原审法院综合考虑涉租房屋的状况、拆迁公告的发布及吕翠萍使用涉租房屋的情形，酌定吕翠萍应向ＸＸ华支付自2013年5月10日至2015年5月10日期间的房屋使用费18000元。关于吕翠萍辩称涉租房屋已被征收，故其无需交纳房屋使用费的意见，无事实及法律依据，原审法院不予采纳。本案系租赁合同纠纷，对于吕翠萍主张其应取得拆迁补偿款的意见，不属于本案审理范围，吕翠萍可另案提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审判决：一、吕翠萍于判决生效之日起十日内向ＸＸ华支付自2013年5月10日至2015年5月10日期间的房屋使用费18000元。二、驳回ＸＸ华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

房屋租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，但承租人继续使用租赁房屋的，应结合具体情况向出租人支付相应的房屋使用费。吕翠萍自2013年5月起未支付租金，并至今占用涉租房屋，故对于ＸＸ华要求吕翠萍支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院依法予以支持。原审法院综合考虑涉租房屋的状况、拆迁公告的发布及吕翠萍使用涉租房屋的情形，酌定吕翠萍应向ＸＸ华支付自2013年5月10日至2015年5月10日期间的房屋使用费18000元。关于吕翠萍辩称涉租房屋已被征收，故其无需交纳房屋使用费的意见，无事实及法律依据，原审法院不予采纳。本案系租赁合同纠纷，对于吕翠萍主张其应取得拆迁补偿款的意见，不属于本案审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5996号上诉人（原审被告）吕翠萍，女，1966年3月22日生，汉族，无业。委托代理人刘应深，南京联宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）ＸＸ华，男，1954年2月6日生，汉族。委托代理人朱卫东，江苏衡顺达律师事务所律师。上诉人吕翠萍因与被上诉人ＸＸ华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第145号民……