商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4563号

第一，关于诉争房屋是否存在陈维群诉求中所载的问题。其中，关于诉争房屋的车库层高及土地面积的问题。《测绘报告》的结论客观公正，可以作为本案认定相关事实的依据。因诉争《商品房买卖合同》约定，车库层高根据相关标准确定，诉争房屋的土地使用权面积为392平方米。而根据《测绘报告》所载，诉争房屋的车库的净高符合中华人民共和国建设部颁布的《住宅建筑规范》所载的车库净高2米的要求；诉争房屋的土地使用权面积为395.2平方米。结合诉争房屋已通过验收备案，故应认定诉争房屋的车库层高符合合同及行业标准，土地面积未出现少于合同约定的面积的情形；关于入户折叠门不符合消防要求的问题，因诉争房屋已经通过消防复查，故对陈维群的上述主张，不予支持；关于诉争房屋的质量问题。《鉴定意见》的结论客观公正，可作为认定相关事实的依据。《鉴定意见》载明诉争房屋存在局部滴水线未施工、多处部位渗漏水、个别装饰层开裂脱离、多处GRC装饰件安装不牢固和拼缝处开裂、挡墙未按设置泄水孔和墙身开裂、挡墙与主体交接处及未按要求填缝等质量问题。南海开发公司虽辩称诉争房屋不存在渗漏问题，但未提供证据证明，故不予认可；第二，关于南海开发公司是否已经就前

第一，关于诉争房屋是否存在陈维群诉求中所载的问题。其中，关于诉争房屋的车库层高及土地面积的问题。《测绘报告》的结论客观公正，可以作为本案认定相关事实的依据。因诉争《商品房买卖合同》约定，车库层高根据相关标准确定，诉争房屋的土地使用权面积为392平方米。而根据《测绘报告》所载，诉争房屋的车库的净高符合中华人民共和国建设部颁布的《住宅建筑规范》所载的车库净高2米的要求；诉争房屋的土地使用权面积为395.2平方米。结合诉争房屋已通过验收备案，故应认定诉争房屋的车库层高符合合同及行业标准，土地面积未出现少于合同约定的面积的情形；关于入户折叠门不符合消防要求的问题，因诉争房屋已经通过消防复查，故对陈维群

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4563号 上诉人（原审原告）：陈维群，女，1969年6月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑婉琼，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓琪，北京中银（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州南海建设开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海镇宝珊花园管理中心，统一社会信用代码91350……