商品房预售合同纠纷 （2016）粤09民终954号

原、被告于2012年5月14日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、至目前为止，是否因被告的责任导致涉案的1303号房尚未办理好房屋产权证？二、原告起诉要求被告支付超期办证违约金18505元是否获得法院支持？三、原告要求被告在30日内到信宜市房地产管理局登记办理好涉案1303号房的房地产权属证书给原告能否获得法院支持？至目前为止，是否因被告的责任导致涉案的1303号房尚未办理好房屋产权证？原告主张是被告的原因及其自身的责任导致涉案的1303号房至目前为止尚未办理好房屋产权证。被告则辩称信宜市人民政府原承诺其公司投资开发的陈锦垌城中村改造项目后，其公司将在建设和土地转让过程中在市本级权限范围内的各项行政事业性收费（主要包括契税和土地出让金）按最低标准的10%收取，但在其公司投资开发的陈锦垌城中村改造项目后，政府又取消了上述优惠政策，正是由于政府政策的变动从而导致涉案的1303号房尚未办理好房屋产权证。从被告提供的信宜市人民政府发布信府办函[2

原、被告于2012年5月14日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、至目前为止，是否因被告的责任导致涉案的1303号房尚未办理好房屋产权证？二、原告起诉要求被告支付超期办证违约金18505元是否获得法院支持？三、原告要求被告在30日内到信宜市房地产管理局登记办理好涉案1303号房的房地产权属证书给原告能否获得法院支持？至目前为止，是否因被告的责任导致涉案的1303号房尚未办理好房屋产权证？原告主张是被告的原因及其自身的责任导致涉案的1303号房至目

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终954号上诉人（原审原告）甘银玲，住信宜市。委托代理人卢德杰，住信宜市。被告信宜市亘德房地产开发有限公司，住所地：信宜市东镇陈锦垌村。法定代表人卢彦敏，该公司董事长。委托代理人李龙周，广东粤茂律师事务所律师。上诉人甘银玲因与被上诉人信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（201……