商品房预售合同纠纷 （2014）一中民一终字第322号

原、被告在签订《天津市商品房买卖合同》时，被告并未取得商品房预售许可证，根据法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房买卖合同应确认无效，原告的该项诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方由此受到的损失，现原告请求被告返还购房款300000元及赔偿利息损失，于法有据，予以支持。关于原告请求被告承担购房款数额一倍即300000元的赔偿责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”该条是对出卖人故意欺瞒行为的惩罚性赔偿责任的规定。本案中，原、被告所签订合同的第一条中商品房预售许可证号处是空白的，也即原告在订立合同时是知道或应当知道被告并未取得商品房预售许可证，被告的行为不能认定为故意隐瞒，其也并

原、被告在签订《天津市商品房买卖合同》时，被告并未取得商品房预售许可证，根据法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房买卖合同应确认无效，原告的该项诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方由此受到的损失，现原告请求被告返还购房款300000元及赔偿利息损失，于法有据，予以支持。关于原告请求被告承担购房款数额一倍即300000元的赔偿责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第322号上诉人（原审原告）徐建国。委托代理人谢玲，天津天信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市凯立房地产开发有限公司，住所地天津市南开区长江道与建国胡同交口西南侧众望大厦6-1501。法定代表人赵宝峰，总经理。委托代理人张××，该公司职员。委托代理人白××，该公司职员。上诉人徐建国因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民……