物业服务合同纠纷 （2019）苏0581民初10365号
裁判要旨
原、被告2016年5月2日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。 案涉房屋建筑面积141.46平方米，按照合同约定2.9元/平方米/月计算，2016年11月1日至2019年4月30日期间的物业费原告计算为12307.02元未超过合同约定，但按原被告之间的合同约定，空置房应按七折计算。 另外，被告房屋配套的排污管道被切断，原告确实存在管理、维护不到位的情形，故物业费应适当酌情减少。 综上所述，本院酌情确定被告2016年11月1日至2019年4月30日期间的物业费按60%缴纳，应为7384.21元。 原告按照其与常熟弘阳房地产开发有限公司2014年签订的前期物业服务合同要求仅仅前24个月的物业费打七折计算的主张缺乏依据，本院不予采纳。 关于滞纳金，原、被告存在纠纷未解决，被告不存在恶意拖欠物业费的情形，原告要求被告支付滞纳金的主张本院不予支持。 关于公摊水电费，原告要求被告补足12个月公摊水电费831.78元，由于本案中尚无法确定原告为弘阳上园小区实际支付的水电费总金额，新的物业服务合同约定的物业费金额中已包含了公共能耗费，原告可待新的物业服务合同生效后与业主进行总的
摘要
南京弘阳物业管理有限公司常熟分公司与李可嘉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初10365号 原告：南京弘阳物业管理有限公司常熟分公司，住所地江苏省常熟市湖苑新村一区2幢。 负责人：沈王伟，总经理。 委托诉讼代理人：童黎萍，公司员工。 委托诉讼代理人：但永清，公司员工。 被告：李可嘉，男，1987年7月10日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告南京弘阳物业管理有限公司常熟分公司与被告李可嘉物业服务合同纠……