房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第338号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋所有权证在未被依法变更、转移、注销或撤销前，应是合法有效的。本案中，地税历下分局在原审法院规定期限内对涉案房屋未起诉确权，亦未申请房管部门撤销现有产权证，应认定济房权证历字第2102**号合法有效，第三人周莉拥有涉案房屋的所有权。因地税历下分局并非涉案房屋的所有权人，且未经过所有权人追认，其与石洪涛所签订的房屋租赁合同效力依法不能对抗第三人周莉的所有权主张。因此，对石洪涛请求确认其对涉案房屋自2013年1月1日至2014年12月31日拥有承租使用权的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定判决：驳回石洪涛的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由石洪涛负担50元，济南市地方税务局历下分局负担50元。上诉人石洪涛不服原审判决上诉称：1、一审判决认定事实不清。上诉人系被上诉人职工，被上诉人在2002年将东仓小区9号楼税务局宿舍4单元302室租赁给上诉人使用，年租金4800元。被上诉人认可

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋所有权证在未被依法变更、转移、注销或撤销前，应是合法有效的。本案中，地税历下分局在原审法院规定期限内对涉案房屋未起诉确权，亦未申请房管部门撤销现有产权证，应认定济房权证历字第2102**号合法有效，第三人周莉拥有涉案房屋的所有权。因地税历下分局并非涉案房屋的所有权人，且未经过所有权人追认，其与石洪涛所签订的房屋租赁合同效力依法不能对抗第三人周莉的所有权主张。因此，对石洪涛请求确认其对涉案房屋自2013年1月1日至2014年12月31日拥有承租使用权的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民事诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第338号上诉人（原审原告）石洪涛，男，1962年4月15日出生，汉族，济南市地方税务局历下分局职工，住济南市。被上诉人（原审被告）济南市地方税务局历下分局，住所地济南市。法定代表人张丙良，该局局长。委托代理人司兴波，山东天宇人律师事务所律师。委托代理人于洁，山东天宇人律师事务所律师。原审第三人周莉，女，1963年9月18日出生，汉族……