商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第06123号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。北京销售部系上海电站阀门厂依法设立的分支机构，不具有独立的法人资格，其应在法人授权范围内经营管理法人的财产。北京销售部原负责人陈忠华证明上海电站阀门厂对抵债房屋并不知情，因此，其将房屋转给李玉彩，显然并未经过上海电站阀门厂同意或授权，北京销售部作为非法人的分支机构，其无权独立处分该抵债房屋。即便李玉彩持有爱丽华公司依据抵房协议书向其出具的购房发票及印花税、契税、产权代办费、测绘费、维修基金等相关收据，亦不能作为李玉彩即为争诉房屋权利人的相关依据。况且，北京销售部在被吊销营业执照后，应由上海电站阀门厂或清算组织进行清算，其无权从事与清算无关的事宜，其出具证明、声明，欲为李玉彩办理房屋登记手续，显属不当。根据本案查明的事实，李玉彩在无充分有效的证据证明其系合法权利人的情况下，要求爱丽华公司为其办理房屋产权证及支付违约金的主张，缺乏充足的事实及法律依据，原审判决不予支持并无不当。综上所述，李玉彩的上诉理由和请求，缺乏事

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。北京销售部系上海电站阀门厂依法设立的分支机构，不具有独立的法人资格，其应在法人授权范围内经营管理法人的财产。北京销售部原负责人陈忠华证明上海电站阀门厂对抵债房屋并不知情，因此，其将房屋转给李玉彩，显然并未经过上海电站阀门厂同意或授权，北京销售部作为非法人的分支机构，其无权独立处分该抵债房屋。即便李玉彩持有爱丽华公司依据抵房协议书向其出具的购房发票及印花税、契税、产权代办费、测绘费、维修基金等相关收据，亦不能作为李玉彩即为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06123号上诉人（原审原告）李玉彩，女，1962年8月6日出生。委托代理人陈鹏飞，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京爱丽华物业管理有限公司，住所地北京市延庆县经济技术开发区管委会办公楼399室。法定代表人王昕，执行董事。委托代理人梁久丽，女，1967年10月7日出生，该公司职员。委托代理人谢晨，北京大成律师事务所律师……