房屋租赁合同纠纷 （2015）泰民一终字第717号

本案双方诉争的石灰窑虽系被告张圣明申请建设办理土地使用证和营业执照，但原告于守琴之夫张圣亮与被告张圣明于1992年5月11日签订的协议书约定从该日起由张圣明一人经营，牛广贤、赵平海退出，石灰窑、房屋、及设备财产权归张圣亮所有，张圣明只有使用权，每年支付使用费15000元，且被告与1997年6月7日向原告出具租窑费欠据，综合上述事实应当认定张圣亮与张圣明于1992年5月11日终止了原有的合伙经营石灰窑关系，双方之间形成了石灰窑房屋及设备的租赁合同关系，该合同内容不违反法律规定，为有效合同。张圣亮去世后，原告于守琴、张义慧、张义丽作为第一顺序继承人有权主张权利，原告张义慧、张义丽明确放弃权利，相应权利应由原告于守琴行驶。因在协议中未约定租赁期限，属不定期租赁关系，原告可随时行使解除合同的权利，故对原告要求解除合同并返还现存租赁物的请求原审法院予以支持。被告与1997年6月7日出具给原告于守琴的欠据系双方对租赁费的结算，因无证据证明被告此后仍使用租赁物，故不再计付租金。因该欠据未约定支付日期，故被告关于已超诉讼时效的主张不能成立，且被告无证据证明出具欠据后又支付原告租金，故租赁费以欠据所载2

本案双方诉争的石灰窑虽系被告张圣明申请建设办理土地使用证和营业执照，但原告于守琴之夫张圣亮与被告张圣明于1992年5月11日签订的协议书约定从该日起由张圣明一人经营，牛广贤、赵平海退出，石灰窑、房屋、及设备财产权归张圣亮所有，张圣明只有使用权，每年支付使用费15000元，且被告与1997年6月7日向原告出具租窑费欠据，综合上述事实应当认定张圣亮与张圣明于1992年5月11日终止了原有的合伙经营石灰窑关系，双方之间形成了石灰窑房屋及设备的租赁合同关系，该合同内容不违反法律规定，为有效合同。张圣亮去世后，原告于守琴、张义慧、张义丽作为第一顺序继承人有权主张权利，原告张义慧、张义丽明确放弃权利，相应

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰民一终字第717号上诉人（原审被告、反诉原告）张圣明，农民。委托代理人魏秀云，农民。委托代理人张义峰，农民，系住址同张圣明。被上诉人（原审原告、反诉被告）于守琴，居民。被上诉人（原审原告、反诉被告）张义慧，居民，系于守琴之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）张义丽，居民，系于守琴之女。上述三被上诉人委托代理人部磊，山东公允律师事务所律师，上述三……