房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6398号

何淦铨与艾绿森公司就涉案商铺的租赁事宜签订了租赁合同，是双方真实意思表示，但何淦铨未能提交涉案商铺相关的权属证书或房屋建设施工时已办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等证据，其应承担举证不能的不利法律后果。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，何淦铨与艾绿森公司签订的租赁合同依法无效。因何淦铨与艾绿森公司签订的租赁合同无效，故何淦铨要求解除租赁合同及支付违约金，没有法律依据，一审法院不予支持。何淦铨与艾绿森公司签订的租赁合同虽依法无效，但因艾绿森公司确实使用涉案商铺，故其应按照实际使用情况参照合同租金标准支付占用费，何淦铨也为艾绿森公司租赁的商铺提供保洁等服务，由此产生的管理费也应按实际情况支付。何淦铨与艾绿森公司均确认艾绿森公司自2018年7月起未支付占用费，但双方对于占用费截止时间意见不一。对此，一审法院认为，何淦铨于201

何淦铨与艾绿森公司就涉案商铺的租赁事宜签订了租赁合同，是双方真实意思表示，但何淦铨未能提交涉案商铺相关的权属证书或房屋建设施工时已办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等证据，其应承担举证不能的不利法律后果。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，何淦铨与艾绿森公司签订的租赁合同依法无效。因何淦铨与艾绿森公司签订的租赁合同无效，故何淦铨要求

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6398号上诉人（原审原告）：何淦铨，男，1975年10月31日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴锦英，广东灝创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市艾绿森电器科技有限公司，住所地广东省中山市小榄镇绩西广源南路63号3幢7卡。法定代表人：胡汝坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈镒明，该公司项目的实际经营者。上诉人何淦……