房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0107民初4648号
裁判要旨
关于合同性质及效力问题。 原告与被告秀隆投资公司在合同中约定的交易模式是原告向秀隆投资公司支付转让款后，秀隆投资公司不实际交付商铺，而由原告委托秀隆投资公司负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆投资公司负责支付固定回报。 从该交易模式可看出，原告与被告秀隆投资公司签订的合同虽名为《商铺使用权转让合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆投资公司均需向原告支付固定回报，即原告与秀隆投资公司之间权利义务为原告出借本金，秀隆投资公司支付利息，符合民间借贷到期归还本金的法律特征。 因此，原告与被告秀隆投资公司之间的行为名为商铺使用权转让，实为借贷，构成民间借贷法律关系。 合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆投资公司在合同中约定的商铺使用权转让费系借款本金，物业收益金为利息。 原告主张其向被告出借本金为231000元，有《商铺使用权转让合同》、《物业委托经营管理合同》及《退款确认函》为证，且被告未提出异议，本院予以采信。 2017年11月21日双方签订的《退款确认函》，被告同意于2018年4月30
摘要
蒙斯霞诉广西秀隆投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4648号 原告：蒙斯霞，女，1988年4月27日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：陆鹏，广西善仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张新，广西仁善律师事务所实习律师。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地：南宁市秀灵路****，统一社会信用代码9145010007908025XN。 法定代表人：袁……