商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3045号

胡海红、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付胡海红使用；中村公司向胡海红交付房屋时，应当向胡海红发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，胡海红同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，胡海红不得因此拒绝收楼；中村公司逾期交楼，合同继续履行的，中村公司支付违约金按每日总房价款的0.01%计算，最高赔付额不超过总房价款的5%。根据现有证据显示，中村公司于2013年12月23日向胡海红发出《收楼通知书》时，涉案房屋尚未符合合同约定的交楼条件，包括永久性用水用电等设施条件，故胡海红有权拒绝收楼。中村公司直至2014年1月6日才取得涉案房屋

胡海红、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付胡海红使用；中村公司向胡海红交付房屋时，应当向胡海红发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，胡海红同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3045号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：岑永诚，经理。委托代理人：张晓莉，广东百越律师事务所律师。委托代理人：严瑾，女，1989年1月1日出生，联系地址。被上诉人（原审原告）：胡海红，女，1965年6月25日出生，汉族，住。委托代理人：李朝晖，广东博厚律师事务所律师。委托代理人：连丁，男……