租赁合同纠纷 （2019）鲁0281民初10440号
裁判要旨
原告与被告青岛永吉尔食品有限公司于2015年1月23日签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，该合同并未违反法律强制性规定，亦未侵害其他人的合法权益，属于有效合同，双方均应严格全面履行合同。 合同约定每年租金24万元，平均到每个月应为2万元，也就是说到本案判决时，被告实际欠原告17个月的租赁费（2018年7月至2019年11月）34万元未付。 但通过庭审查明的事实和双方当事人的当庭陈述，本案争议的焦点是：1、原被告之间的租赁合同是否应当予以解除；2、被告刘美香在本案中的责任应如何认定。 针对焦点1。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 具体到本案中，原被告签订的租赁合同中并没有对迟延支付租金应承担的违约责任进行约定，根据上述法律规定，原告应当先通知被告，给予一定的合理期限内交清租金，若被告在合理期内未履行或拒不履行交纳租金的义务，可以要求解除合同。 但，原告并未提交证据证明其已经履行了通知义务，亦未给予被告合理的腾房期限，故原告要求解除租赁合同，
摘要
刘素华与青岛永吉尔食品有限公司、刘美香租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10440号原告：刘素华，女，1964年1月26日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：逄昔福，胶州胶莱法律服务所法律工作者。 被告：青岛永吉尔食品有限公司，住所地胶州市马店工业园胶平公路东侧，统一社会信用代码913702813944069932。 法定代表人：刘美香，该公司经理。 被告：刘美香，女，1968年6月5日生，汉族，住胶州……