房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）粤02民终1819号

曾祥政、华瑞房地产公司签订的《拆迁安置协议》是双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方应按协议履行。本案中，华瑞房地产公司未按约定在期限内承担税费办理好房产证给曾祥政，存在违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”华瑞房地产公司应从2015年2月10日起以房款总额327000元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付利息，承担违约责任。因此，曾祥政诉求华瑞房地产公司办理好门店的不动产权证并承担违约责任，该院予以支持。华瑞房地产公司经该院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。据此，一审法院依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最

曾祥政、华瑞房地产公司签订的《拆迁安置协议》是双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方应按协议履行。本案中，华瑞房地产公司未按约定在期限内承担税费办理好房产证给曾祥政，存在违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”华瑞房地产公司应从201

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终1819号上诉人（原审被告）：南雄市华瑞房地产开发有限公司，住所地：广东省南雄市雄州街道城市花园****门店。法定代表人：邝运坚，总经理。委托诉讼代理人：陈万钊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：房海群，广东粤北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾祥政，男，1952年10月20日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：张育华，广……