商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民再79号

王妲凤、天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。王妲凤购买的商品房，存在合同约定面积与产权登记面积差异，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二条约定“合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准，并按合同单价进行多退少补”，故天庆公司应当将王妲凤多交的房款及相应的契税(1%)、房屋维修基金(2%)、代收办理房证费用(0.6%)予以退还。因王妲凤享受1%的购房优惠，购房单价实际为2036.4元/m2（161734元÷79.42m2），即应退还房款8165.96元[（79.42－75.41）×2036.4＝8165.96元]、契税、维修基金、代收办理房证费用共计293.97元（8165.96元×3.6%=293.97元）。王妲凤要求天庆公司支付利息的诉讼请求，因未能提供证据予以证实，不予支持。天庆公司抗辩房产证尚未办好，双方无法进行结算，因王妲凤已提供怀化市房产管理局核发的案涉房屋的产权证号及建筑面积，该辩称理由与事实不符，不予采纳；天庆公司收取了王妲凤的办证费用，应当按照合同约定为王妲凤办理好房

王妲凤、天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。王妲凤购买的商品房，存在合同约定面积与产权登记面积差异，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二条约定“合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准，并按合同单价进行多退少补”，故天庆公司应当将王妲凤多交的房款及相应的契税(1%)、房屋维修基金(2%)、代收办理房证费用(0.6%)予以退还。因王妲凤享受1%的购房优惠，购房单价实际为2036.4元/m2（161734元÷79.42m2），即应退还房款8165.96元[（79.42－75.41）×2036.4

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民再79号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：怀化天庆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路428号天庆大厦24楼。法定代表人：周庆生，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：肖钧成，湖南金州律师事务所律师。委托代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：王妲凤，女，1987年6月2日出生，汉族，住湖……