房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3489号

振文斋公司虽然营业，但一直未与立达公司办理交接，其物品一直存放于涉案房屋中，产生了巨额的房屋占有使用费。对于该部分的损失，振文斋公司应当承担一定的责任，一审法院以此为由判决振文斋公司承担一半的责任，属于认定事实错误，适用法律不当。事实上，振文斋公司在接到济南市自然资源和规划局出具的《关于奥体天泰广场(地块三)项目地下部分区域规划用途的告知函》以及济南高新技术产业开发区城市管理行政执法局出具的《调查(询问)通知书》后，发现承租的房屋不符合自己的要求，振文斋公司对房屋进行装修改造后准备用作餐饮的，且房屋已装修完毕，亦已经与济南港华燃气签订《燃气工程建设委建合同(工商)》、《商业客户燃气供用气合同》，只要接通燃气就能营业，在此节点上振文斋公司接到上述《告知函》及《调查(询问)通知书》。振文斋公司作为房屋的承租方立即向出租方立达公司联系，说明情况，因振文斋公司前期投入非常巨大，厨具、大型灶具均已购买齐全，且已安装完毕，若因房屋用途不能用作餐饮，振文斋损失巨大。立达公司当时亦口头说明可以协商解决，振文斋公司亦考虑到大型灶具一旦拆除对灶具会造成不可逆的损害，因此并未立即搬离，而是与立达公司进行协商

振文斋公司虽然营业，但一直未与立达公司办理交接，其物品一直存放于涉案房屋中，产生了巨额的房屋占有使用费。对于该部分的损失，振文斋公司应当承担一定的责任，一审法院以此为由判决振文斋公司承担一半的责任，属于认定事实错误，适用法律不当。事实上，振文斋公司在接到济南市自然资源和规划局出具的《关于奥体天泰广场(地块三)项目地下部分区域规划用途的告知函》以及济南高新技术产业开发区城市管理行政执法局出具的《调查(询问)通知书》后，发现承租的房屋不符合自己的要求，振文斋公司对房屋进行装修改造后准备用作餐饮的，且房屋已装修完毕，亦已经与济南港华燃气签订《燃气工程建设委建合同(工商)》、《商业客户燃气供用气合同》

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终3489号上诉人（原审原告）：济南立达商业管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：关虹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张金枝，山东尚曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏国梁，山东尚曜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东振文斋餐饮管理有限公司，住所地济南市法定代表人：张洪蕊，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：潘园园，山东舜通律……