房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12216号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。就系争租赁房屋的合法性一节，盛浩公司提供的《土地租赁协议书》为复印件，不符合证据合法成立的要式，同时该协议书中记载的出租标的为土地，无法证明系争租赁厂房取得合法建造的审批手续。因系争租赁厂房无合法审批手续，故沈树成与盛浩公司于2018年7月29日签订的《厂房租赁合同》属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，承租人实际占有使用租赁房屋的，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。关于沈树成使用系争厂房的时间。沈树成2018年8月17日与宋涛之间的微信记录可以反映届时沈树成收到了租赁厂房不能用作废纸打包加工的通知，并向盛浩公司、宋涛提出要求退租金和押金，由此可以反映沈树成在2018年8月1日之后使用的系争租赁厂房并到2018年8月16日，因相关人员的叫停之后于沈树成发微信之日即2018年8月17日客观上已无法继续使

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。就系争租赁房屋的合法性一节，盛浩公司提供的《土地租赁协议书》为复印件，不符合证据合法成立的要式，同时该协议书中记载的出租标的为土地，无法证明系争租赁厂房取得合法建造的审批手续。因系争租赁厂房无合法审批手续，故沈树成与盛浩公司于2018年7月29日签订的《厂房租赁合同》属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，承租人实际占有使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12216号上诉人（原审被告）：上海盛浩国际物流有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇海虹路189号2幢488号库。法定代表人：宋涛，总经理。上诉人（原审被告）：宋涛，男，1968年11月30日生，汉族，住山东省鱼台县。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨磊，上海浦谐律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。被上……