房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民再59号

该三本账簿系连号收据，廖云珠等租赁户提供的租金收据与账簿的收据存根能相互吻合，对该部分本院予以采信。但该三本账簿均存在撕页、缺页情况，作为纪录近40户租赁户近6个月租金交纳情况的账簿仅有不足70页，且金盛服装城提供的三本租金账簿仅是租金账簿的一部分，不能完整反映金盛服装城租户交纳租金的情况，故仅凭该三本租金收据账簿不能达到上诉人的证明目的。本院二审查明的事实与岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民再初字第11号民事判决查明的基本事实一致，本院予以确认。本院二审认为，本案的争议焦点为：1、廖云珠是否存在欠缴租金的违约行为，是否应承担违约责任及交纳滞纳金；2、廖云珠是否应缴纳物业管理费；3、廖云珠交纳的押金20000元应如何处理；4、廖云珠逾期腾房占有使用费如何计算比较适当。关于焦点一。廖云珠提供的2011年10月30日的租金收据证明其已向金盛服装城缴纳了2011年9月20日至2011年10月20日的租金1448元，虽2011年7月13日的1703元租金和2011年10月15日的1000元租金具体缴纳的是何月租金，租金收据上未进行标注，但根据日常经验法则，租金应为逐月缴纳，在没有相反证据证

该三本账簿系连号收据，廖云珠等租赁户提供的租金收据与账簿的收据存根能相互吻合，对该部分本院予以采信。但该三本账簿均存在撕页、缺页情况，作为纪录近40户租赁户近6个月租金交纳情况的账簿仅有不足70页，且金盛服装城提供的三本租金账簿仅是租金账簿的一部分，不能完整反映金盛服装城租户交纳租金的情况，故仅凭该三本租金收据账簿不能达到上诉人的证明目的。本院二审查明的事实与岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民再初字第11号民事判决查明的基本事实一致，本院予以确认。本院二审认为，本案的争议焦点为：1、廖云珠是否存在欠缴租金的违约行为，是否应承担违约责任及交纳滞纳金；2、廖云珠是否应缴纳物业管理费；3、廖云珠

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民再59号上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳市岳阳楼区土桥金盛服装城。住所地：岳阳市岳阳楼区。投资人：李大星，经理。委托诉讼代理人：袁春，湖南惠风律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：廖云珠，女，1969年12月30日出生，汉族，岳阳市岳阳楼区土桥金盛服装城10号商铺承包经营户，住……