房屋租赁合同纠纷 （2016）赣06民终167号

原、被告于2014年7月28日共同签订的《租赁合同》中原告方的署名代表人不是原告公司的法定代表人，所盖的公章也是部门章，因此该份合同是效力待定的合同。当被告主张撤销该份合同时，原告也没有提供被代理人追认的相关证据，因此2014年7月28日签订的《租赁合同》应认定为无效合同。原告是该出租房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、受益和处分的权利。房屋租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。故原告要求被告支付144000元租金予以支持。合同无效、被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告腾退租赁厂房予以支持，原告要求被告按日万分之四计算至实际支付租金期间的滞纳金，不予以支持。原告要求被告解除后仍按约定租金支付至实际腾退厂房期间的租金，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告东森公司于判决生效后九十天内腾退租赁原告鹰潭市东阳通商工艺制品有限公司

原、被告于2014年7月28日共同签订的《租赁合同》中原告方的署名代表人不是原告公司的法定代表人，所盖的公章也是部门章，因此该份合同是效力待定的合同。当被告主张撤销该份合同时，原告也没有提供被代理人追认的相关证据，因此2014年7月28日签订的《租赁合同》应认定为无效合同。原告是该出租房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、受益和处分的权利。房屋租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。故原告要求被告支付144000元租金予以支持。合同无效、被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告腾退租赁厂房予以支持，原告要求被告按日万分之四

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终167号上诉人（原审被告）：余江东森工艺制品有限公司（以下简称东森公司），住所地：江西省余江县工业园区内，组织机构代码证号：XX。法定代表人：于东彪。委托诉讼代理人：许春林、张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹰潭市东阳通商工艺制品有限公司（以下简称东阳公司），住所地：江西省余江县工业园区内，组织机构代码证号：XX。……